En son şu tarihte güncellendi: 9 Haziran 2023
Eğer bir mülk kiraladıysanız bu mülk için bir kira sözleşmesi imzalarsınız. Bu sözleşmeyi imzalamazsanız size ev veya iş yeri vermezler. Zira kimse kimseye kolay kolay güvenmez bu devirde. O sözleşme mal sahibi yani kiralayan için bir tür tapu evrakı gibidir.
Bu kira sözleşmesinde aşağıdaki bilgiler bulunmak zorundadır:
- Kiracı adı soyadı
- Tarafların ikametgah adresleri ve TC kimlik numarası
- Kira bedeli
- Taşınmazın Kaç aylığına kiralandığı
- Kiralanan mülkün adresi
- Tarafların imzaları
Bunlara ilaveten taşınmazda var olan kusurlar, defolar da bu sözleşmeye yazılır. Buraya kadar her şey halihazırda zaten bildiğiniz ve her yerden bulabileceğiniz bilgilerdir. Şimdi herkesin bilmediği bazı hususlara değinelim…
Başlıklar:
Kira borcumu ödemez isem ne olur?
Artık kiralayanı öyle kira borcunu ödemedi diye tahliye ettirmek kolay değil. Evvela ihbarnameler çekmek zorundadır. Bu ihbarnamelerden bir sene içerisinde üst üste 2 defa çekilir ise hemen akabinde; bir sene içerisinde farklı tarihlerde 2 defa çekilir ise yıl sonunda kiralananın tahliyesi davası açılabilmektedir.
1) Eğer kira borcunuzu ödemez iseniz örnek-13 diye adlandırılan ihtarnameli ilamsız ödeme emri gönderilir.
İlamsız icra takibine itiraz etme prosedürünü şu linkte detaylıca izah etmiş bulunmaktayız. [efn_note]Bu prosedürün sadece burada yazanlarla sınırlı olmadığının farkında olunuz lütfen. [/efn_note] Bu prosedür burada benzer olacaktır.
Bu özel ihtarnameli ödeme emrine itiraz etmek için şu aşağıdaki sebeplere dayanılabilir:
- kira sözleşmesini reddetmeden kira borcunun tamamını veya bir kısmını “daha önceden banka kanalıyla veya elden ödendiğinin” iddiasıyla
- Takas veya bir başka nedenle mesela; kiralanan gayrimenkulun kendisine usulüne ve anlaşılana uygun şekilde verilmemiş olması
- Kira sözleşmesi hükümlerine göre henüz kiranın ödenme zamanının gelmemiş olması nedeniyle kendisinden istenemeyeceğini yönünde beyanlar ile
2) Kira Tahliyesi davası Açılır
Bu dava genellikle icra dairesinde yapılan örnek 13 tahliye talepli takibe itirazdan sonra “itirazın iptali davası şeklinde” kendini göstermektedir. Eğer ki bu itirazın iptali davasında kiracı olarak haksız bulunursanız %40 ek bedeli tazminat olarak ödemek durumunda kalırsınız. [efn_note] Bu bedele ek olarak avukatlık ücreti ve yargılama giderleri de ödersiniz.[/efn_note]
“Örnek 13 ödeme emrine yapmış olduğunuz itirazdan sonra itirazın iptali davası açılır ve bu davayı kaybederseniz kısmen ya da tamamen haklı çıkan borçlu (kiracı) yararına, cevap dilekçesinde veya duruşma sona erinceye kadar talep etmesi halinde, icra mahkemesince ‘itirazın kaldırılması talebinin reddi’ halinde haksız itiraz edilen miktar üzerinden %40 tazminata hükmedilmesi gerekeceğini” yönünde örnek Yargıtay kararları bulunmaktadır.
Ancak şöyle de iyi bir durum var ki bu dava süresince sizi kimsecikler o konuttan çıkartamıyor.
Geçici Madde – 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna 2912 sayılı Kanunla Eklenen Geçici Maddenin İkinci Fıkrasına göre yeni kira sözleşmesi yapmayanlardan gayrimenkulleri henüz tahliye etmeyenlerce bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren otuz gün içinde kiralayan kurum tarafından belirlenen kira bedellerine karşı sulh hukuk mahkemesine itiraz vaki olduğunda dava sonuna kadar kiracı, kurum ve kuruluşlarca tespit edilen kirayı aylık olarak öder ve tahliye edilemez
Eğer bu dava kaybedilir ise 1 yıl içerisinde söz konusu ilam icra edilmelidir. Aksi halde 1 yılın sonunda kira sözleşmesinin yenilenmiş sayılacağı mahkeme kararları ile sabittir.
Özetlemek gerekirse sizi tahliye edebilmeleri için şu aşağıdaki şartların varlığı gerekiyor (bu şartlar bizzat 2684 sayılı Kira Kanunu’nda yazmaktadır:
- Eğer kiracı bizzat kendi elleriyle tahliye taahhüdünde bulunduysa bu takdirde icra dairesi kanalıyla tahliye talep edilebilir.
- Kira sözleşmesinin bitiminde mal sahibi 1. derece akrabaları için ev niyetine bu malı kullanmak istediğinde kira sözleşmesinde yazan sürenin bitiminde
- Kira sözleşmesi bittiğinde mal sahibi bu mülkü birinci derece akrabaları için iş yeri yapmak istediğinde
- Mal sahibi esaslı şekilde tamirat yapmak ister ve akabinde bu tamiratın kiracı içindeyken yapılamayacağı anlaşılırsa kira sözleşmesi bitmesinde itibaren
- Eğer gayrimenkul devredildi ise kendisi veya birinci derece akrabaları için iş yeri ya da ev olarak kullanılmak üzere tapunun kazanılması tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıyı sebep göstermeksizin ihtarname ile haberdar etmek şartıyla bu ihbarnamenin tebliğinden itibaren altı ay sonrasında
- Bir yıl içinde iki defa kira bedelini belirlenen banka hesabına yapmayan kiracıya 2 defa bu hususta ihbarname yapıldı ise kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren
Kiralanan malın tahliyesi amacıyla davası açabilirler.
3) Tahliye davasında veya örnek 13’e dayanan icra takibine itirazın iptali davasında haksız bulunursanız
Eğer bir mahkeme ilamı ile haksız bulunursanız bu takdirde mahkeme kararının gereğini yerine getirmek zorundasınız. Karşı taraf yani kiralayan bu saatten sonra elindeki mahkeme ilamı ile polis çağırmak suretiyle sizi o binadan attırabilir. Eğer halen bu konutta veya iş yerinde kalmakta direnirseniz “konut dokunulmazlığını ihlal suçu” ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
Mahkeme ilamının kesinleşmesi beklenmez bu ilamda yazılanların uygulamaya geçirilmesi için. O sebeple bu hususta yanılmadan gerekeni yerine getirmeniz sizin için önemli olacaktır. Bu noktada kiralayan bir nevi ilamlı icra takibi yapma hakkına kavuşacaktır.
4) İstinaf aşamasında davayı kazanırsanız
Eğer kira borcunuzu ödemediğinizden dolayı açılan tahliye davası neticesine aleyhinize çıkan karar üst mahkemeye taşınır ve siz buna müteakiben davayı kazanırsanız ödemek zorunda kaldığınız bedelleri geri alma ve tekrar ilgili gayrimenkulde oturma hakkına kavuşursunuz. Ancak genelde olağanüstü bir durum olmadığı müddetçe borcun ödenmemesinden kaynaklı tahliye davaları veya itirazın iptali davaları kararları ne yazık ki kiracı lehine bozulmamakadır.
Güvenlik Soruşturması Olumsuz Gelenlerle İlgili Emsal Kararlar Ve Dokümanlar
- Babası ve kardeşi hakkında kaçakçılık ve hırsızlık suçu bulunan uzman erbaşın güvenlik soruşturması hakkında karar
- Nitelikli yaralama suçundan adli para ve hapis cezası alınması ve uzman çavuş güvenlik soruşturmasına etkisi ile ilgili karar
- Arşiv Araştırmasının Kesin Olumsuz Sonuçlanmasına Vesile Olacak 5 DEV HATA!
- Bank Asya'ya Para Yatırmak örnek karar- Güvenlik soruşturmasına etki etmeyeceği ile ilgili
- Dayısı hakkında tutulan istihbari bilgi örnek karar
- Çocuk İken işlenen Cinsel Taciz Suçundan HAGB örnek karar-Güvenlik soruşturmasına etki etmeyeceği ile ilgili karar
- Babası hakkında istihbari bilgi notu bulunan uzman çavuş-sözleşmeli er adayının güvenlik soruşturması hakkında karar
- Çocuk iken işlenilen suçtan dolayı güvenlik soruşturmasından elenen uzman çavuş hakkında karar
- Basit yaralama suçundan alınan HAGB'nin güvenlik soruşturmasına etki etmeyeceği örnek karar (uzman çavuş güvenlik soruşturmasına etkisiyle ilgili)
- "Reşit olmayanla cinsel ilişki suçu" nedeniyle olumsuz sonuçlanan güvenlik soruşturması örnek karar
- FETÖ yurdunda kalan kişinin güvenlik soruşturması hakkında emsal karar
- Kız Kardeşi ve Kendisi Hakkında PKK İlişiği Olduğuna Dair İstihbari Not Olan Uzman Çavuş Emsal Karar
- Hakkındaki asılsız istihbari bilgi sebebiyle Sağlık Bakanlığı'ndaki doktor güvenlik soruşturması olumsuz sonuçlandığına ilişkin örnek karar
- Güvenlik soruşturması ve arşiv araştırması formu doldururken nelere dikkat edilmeli? Hangi bilgiler yazılmamalı?
- Zaman Gazetesi, Bank Asya, Cemaat Toplantısı Nedeniyle Memuriyetten İhraç Karar
- Kardeşi KHK ile Kapatılan Okuldan Milli Savunma Üniversitesi'ne Sevk Edilen Uzman Çavuşun Güvenlik Soruşturması